1. Главная
2. Договор

Договор

на проведение строительно-отделочных работ № ____

г. Нижний Новгород                                                                                                     __.__.2017г.

_______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Колотухин Максим Николаевич, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы в квартире, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: _________________________________________________. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком, в виде установленного оборудования, отделки и другие подобные улучшения именуются далее «Объект договора» или «Объект».

1.2. Подрядчик обязуется в процессе выполнения  работ подбирать для выполнения субподрядных работ необходимые организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и представлять соответствующую информацию Заказчику.

1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту, выполненную Подрядчиком работу.

 
2.Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Стоимость работ, поручаемых Подрядчику по данному Договору, устанавливается исходя из действующих расценок Подрядчика на выполнение работ и их объема, в соответствии с утвержденными сметами работ (Приложение 1), являющихся неотъемлемой частью договора. Общая стоимость работ составляет_____________рублей, материалов__________________рублей.

2.2. Оплата работ производится 2 раза в месяц по актам выполненных работ в течение 2-х календарных дней со дня подписания сторонами акта приема - сдачи.

2.3. Оплата строительных материалов производится авансом в размере 100% согласно заявке на материалы перед каждым этапом работ. Подрядчик не вправе требовать дополнительные средства на приобретение материалов до тех пор, пока Заказчиком не утвержден материальный отчет за ранее полученный аванс.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, со сметами, определяющими цену работ, и с Проектом. Подрядчик не вправе, без согласования с Заказчиком, производить работы, не соответствующие утвержденному Проекту и строительным нормам. В случае самостоятельного отступления от проекта и выполнения работ, качество которых не соответствует строительным нормам, Подрядчик своими силами и за свой счет приводит объект в соответствие с Проектом и существующими строительными нормами.

3.2. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение трех рабочих дней с момента получения авансового платежа на материал. Срок выполнения работ с _______________2011г. по _______________2011г.

3.3. Заказчик обязан передать Подрядчику утвержденную техническую документацию в установленном порядке,  обеспечить непрерывность финансирования работ, принять от Подрядчика по акту сдачи-приемки законченную работу. Все согласования с третьими лицами выполняет Заказчик. Переговоры с ТСЖ по вопросам подключения воды, электроэнергии, вывоз мусора, подъем материалов на лифте и др. ведет Подрядчик на основании доверенности и за счет Заказчика.

3.4. В случае если в ходе выполнения обусловленной технической документацией работ, Подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.

3.5. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение двух дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения дополнительных работ.

3.6. Если Подрядчик не выполнит обязанности, установленные пунктами 3.4. и 3.5. настоящего договора, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению Объекта.

3.7. Подрядчик составляет смету на выполнение работ в полном объеме на предварительном этапе согласования выполнения работ в соответствии с Проектом. Все технологии и процессы проведения работ, указанные в смете, согласованы с Заказчиком, и их изменение относятся за счет Заказчика. В остальном данная смета, утвержденная и подписанная сторонами (кроме неучтенных работ), является окончательной согласно предоставленного Заказчиком Проекта и подлежит изменению в случае внесения Заказчиком изменения в Проект или по обоюдному согласию. Ответственность за предоставленные размеры и объемы несет Подрядчик. Если в процессе выполнения работ по Договору возникли обстоятельства, которые не могли быть установлены при первоначальном осмечивании работ, и это приводит к увеличению объема работ, Подрядчик выполняет дополнительный объем работ после утверждения сторонами дополнительного соглашения на эти работы, а Заказчик обязан оплатить их по установленным данной сметой расценкам с оплатой аванса в размере - 100%. В этом случае сроки исполнения работ по Договору увеличиваются на указанную в данном дополнительном соглашении величину.

3.8. Если после подписания настоящего Договора Подрядчику по инициативе Заказчика предлагается выполнить непредусмотренные утвержденными сметами работы, Подрядчик вправе отказаться от выполнения данных работ в следующих случаях:
-отсутствует лицензия на производство данных видов работ
-стороны не пришли к соглашению по стоимости и срокам выполнения данных видов работ.
Отказ Подрядчика от выполнения подобных работ не может являться основанием для
расторжения Договора или изменения его сроков по требованию Заказчика.

3.9. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов, предоставленных Заказчиком, и имущество, находящееся на объекте.

3.10. Подрядчик несет ответственность за испорченный в следствии не профессионального подхода к работе материал и возмещает утерю материала за свой счет.

3.11. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненного объема работ, исходя из действующих расценок Подрядчика.

3.12. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно – хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно – сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.14. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно – хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.15. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально объема работы, выполненного до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора, исходя из действующих расценок Подрядчика.

3.16. Подрядчик может в любое время до сдачи Заказчику результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально объема работы, выполненного до получения извещения об отказе Подрядчика от исполнения Договора исходя из действующих расценок Подрядчика

3.17. Подрядчик проводит ремонтно-отделочные работы в будни с 8-30 до 20-30, а в выходные с 10-00 до 15-00.

3.18. Подрядчик несет ответственность за причиненный материальный и моральный ущерб соседям, произошедший во время работ на объекте.

 
4. Порядок приёма работ. Требования к качеству.

4.1. По завершению работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ.

4.2. Заказчик с участием Подрядчика принимает результат работ и в течение 3-х календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный Заказчиком акт сдачи-приемки  или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

4.3. В случае мотивированного отказа Заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.4. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

4.5. Гарантийный срок устанавливается на 2 года с момента завершения всех работ. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
4.6. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

4.7. Подрядчик должен проводить необходимые мероприятия по охране труда и технике безопасности.
4.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком оборудования, использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п. – до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.

4.9. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости выполненных работ при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора, предусмотренные п.4.10.

4.10. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных предметов; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.11. Заказчик обязан в течение трех дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.4.10., дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.

4.12. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.4.10., не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные вещи в течение 5 дней с момента получения предупреждения, не изменит указаний о способе выполнения работы в течение одного дня или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков, в размере установленной настоящим Договором оплаты за выполненный объем работ.

4.13. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик должен досрочно принять и оплатить работы согласно акту сдачи-приемки работ.

4.14. По согласованному решению сторон Заказчик может предоставить все материалы или часть материалов для выполнения работ Подрядчика. Указанные материалы поставляются Заказчиком в соответствии с «Графиком поставки материалов» или заявки, предоставляемыми Подрядчиком. Предоставляемый Заказчиком материал принимается Подрядчиком по накладной (акту передачи) для его использования на объекте. Ответственность за качество материала поставленного Заказчиком несет Заказчик.

4.15. Если по вине Заказчика происходит: задержка поставки материала Заказчиком (согласно графика, заявки), задержка согласия Заказчика на поставку материала Подрядчиком, задержка оплаты работ и авансирования поставки материала Подрядчиком,
задержка решений по внесению изменений в проект (если таковые будут),
задержка поставки отделочных материалов (согласно графика, заявки); то Подрядчик имеет полное право продлить сроки выполнения работ на количество рабочих дней данных задержек.

5.Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

5.3. В случае если фактические расходы Подрядчика на работы, указанные в смете, окажутся меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

5.4. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета 0,2% в день за каждый день просрочки от вовремя невыплаченных сумм, но всего не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

5.5. В случае просрочки выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пеню из расчета 0,2% за каждый день просрочки невыполненных работ, но всего не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

5.6. Уплата пени не снимает обязанности сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5.7. В случае,  если какие либо работы, предусмотренные проектом и сметой, не выполнялись, либо выполнялись частично, стороны могут аннулировать эти работы соответствующими актами только по взаимному согласию. 

 
6.Действие непреодолимой силы

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне. 

7.Порядок разрешения споров

7.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему Договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. Нижнего Новгорода.

8.Приложения
8.1. К настоящему Договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:
8.1.1. Смета на выполнение работ (Приложение 1).

8.1.2. Проект (Приложение 2), каждый лист которого подписан обеими сторонами.

9.Заключение
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента получения авансового платежа и получения ключей от объекта, действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по Договору.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр Заказчика и один экземпляр Подрядчика.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны  обеими сторонами.

10. Адреса и Реквизиты сторон